Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и гараж

СофияКръстова вада
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба216 670 €2 968 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска961 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 968 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с площ 73 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада. Имотът е на трети етаж от четириетажна сграда, строителство тухла, 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с изложение юг/изток. Възможност за закупуване на подземен гараж.

Сградата е част от затворен комплекс с контрол на достъпа, асансьор и охрана. Строителството е ново, с акт 15, което предполага съвременни материали и технологии.

Локацията е близо до Южен парк, МОЛ Парадайз, бул. Черни Връх и Южна дъга, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в ново строителство с добри условия за сигурност и достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 961 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно/източно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района