Продажба

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба399 900 €2 856 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота)

Площ
140 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 776 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.6% · 10 100 €
  1. 389 800 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 365 800 €▼ 24 000 € (6.2%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 399 900 €▲ 34 100 € (9.3%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 052 имота) — 2 856 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нов затворен комплекс. Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухня и трапезария, две спални, две бани, мокро помещение и тераса. Жилището разполага със самостоятелен двор от 65 кв.м и подземен гараж с площ 41.67 кв.м, както и складово помещение. Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и газово отопление. Комплексът предлага контрол на достъпа, 24-часова охрана и видеонаблюдение. Локацията е удобна, с близост до магазини, детски градини и училища. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 774 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 100 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • гараж и склад
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • мокро помещение
  • баня
  • спалня
  • тераса
  • коридор
  • родителска спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района