Продажба+23% над пазара

Тристаен апартамент в Кръстова вада с балкон в затворен комплекс

СофияКръстова вада
Публикувано: 29 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба373 000 €3 693 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес
Площ
101 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.8% · 19 000 €
  1. 395 000 €29 Март 2026Първоначална цена
  2. 388 000 €▼ 7 000 € (1.8%) 14 Април 2026Намаление на цената
  3. 376 000 €▼ 12 000 € (3.1%) 6 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в Кръстова вада, София, в нова сграда от 2025 г. с обща площ 101 кв.м. и чиста жилищна площ 86 кв.м.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с WC, отделно WC и балкон.
Сградата е тухлена с модерна визия, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, отоплението е газово с мулти-сплит система.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Черни връх, Околовръстен път, метростанция Витоша, МОЛ Парадайз и Южен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобство в затворен комплекс с възможност за гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района