Продажба−45% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с голяма тераса в Американски колеж

Софияв.з.Американски колеж

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба519 000 €1 414 €/м²

Очакван наем843 € /мес

Площ

367 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.

Месечна вноска2 303 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в местността Американски колеж, на ул. 182. Разполага с обща площ от 367 кв.м., включително 103 кв.м. тераса, което осигурява значително външно пространство. Разпределението включва четири стаи, подходящи за различни функции, като жилищни и работни помещения. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което гарантира добра изолация и устойчивост. Имотът е на втори етаж от две нива, без налична информация за асансьор или други удобства. Локацията е в престижен район с лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Този апартамент е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
ново строителство
качествени материали
просторен

Недостатъци

втори етаж от две
липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.