Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Обеля 2 с паркинг

СофияОбеля 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба210 000 €2 187 €/м²
Очакван наем543 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота)

Площ
96 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 389 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота) — 2 187 €/м² срещу 1 966 €/м².

Апартамент с четири стаи в кв. Обеля 2, София, на ул. Илия Георгов. Жилището е разположено на последния, 9-ти етаж от панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва кухня, хол и една спалня с малка баня, отделени с малък коридор от другите две спални, голяма баня и тераса. Възможно е разделяне на два самостоятелни апартамента.

Сградата е панелна конструкция, като покривът е ремонтиран преди една година. Апартаментът е напълно ремонтиран и обзаведен, с налични паркинг и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобства като магазини, училища, детски градини, спирки на градски транспорт и Метро в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • ремонтиран покрив
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района