Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с панорамна тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба340 000 €2 881 €/м²
Очакван наем1 887 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота)

Площ
118 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота) — 2 881 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, на бул. България. Намира се на последния 6-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с разрешение за ползване.

Разпределението включва входно антре, три непреходни спални, просторен дневен тракт с хол, кухня и трапезария, както и две бани с тоалетни. Основна характеристика е панорамната тераса, която обхваща дневната зона.

Сградата е тухлена с вентилируема окачена фасада и хидравличен асансьор. Отоплението е на газ чрез индивидуален котел, дограмата е немска Кьомерлинг, а общите части са изпълнени с камък и стъклени парапети. Има видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт по булевард България. Възможност за закупуване на надземен гараж допълнително.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 1 887 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • баня
  • дневен тракт
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района