Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин 5 с тераса

СофияЛюлин 5
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба307 000 €2 558 €/м²
Очакван наем528 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~98 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота)

Площ
120 м²
Етаж
6 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем528 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 834 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота) — 2 558 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартамент с 4 стаи в ж.к. Люлин 5, град София, на 6-ти етаж от 13 в сграда ЕПК с асансьор.

Разпределението включва обширен хол с трапезария, отделна кухня, три самостоятелни спални, две бани и мокро помещение. Има просторна тераса и коридор с вградени гардероби.

Сградата е от 1980 г., с подменени ВиК и електроинсталации, шумо и топлоизолация с каменна вата. Жилището е с естествен паркет, окачени тавани с лед осветление и висококачествени материали.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, супермаркети, детски градини и метростанция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 362 €, а очакваният наем за района — 528 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • просторна тераса
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района