Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с две нива в Изгрев, София

СофияИзток

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 27 Юли 2026

Продажба303 000 €2 913 €/м²

Очакван наем1 656 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска1 344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.7% · 15 000 €

318 000 €8 Април 2026Първоначална цена
303 000 €▼ 15 000 € (4.7%) 6 Май 2026Намаление на цената
303 000 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Изгрев, София, на ул. Антон П. Чехов, близо до метростанция Жолио Кюри.

Разпределението е на две нива с обща площ 104 кв.м, включващо дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и голяма остъклена тераса.

Строителството е тухлено от 1986 г., с обновена PVC дограма, нови интериорни врати и подови настилки от ламиниран паркет и теракота.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, зелени площи като Борисовата градина, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за адаптация и лесен достъп до централната част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две нива
близо до метро
голяма тераса

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.