Продажба

Тристаен апартамент с две нива в Изгрев, София

СофияИзток
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба303 000 €2 913 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
104 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска1 344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.7% · 15 000 €
  1. 318 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 303 000 €▼ 15 000 € (4.7%) 6 Май 2026Намаление на цената
  3. 303 000 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 2 913 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изгрев, София, на ул. Антон П. Чехов, близо до метростанция Жолио Кюри.

Разпределението е на две нива с обща площ 104 кв.м, включващо дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и голяма остъклена тераса.

Строителството е тухлено от 1986 г., с обновена PVC дограма, нови интериорни врати и подови настилки от ламиниран паркет и теракота.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, зелени площи като Борисовата градина, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за адаптация и лесен достъп до централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 344 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 177 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две нива
  • близо до метро
  • голяма тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • всекидневна
  • кухненска зона
  • спалня
  • спалня
  • дневна зона
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • бонус помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района