Продажба

Четиристаен апартамент в Центъра на София с панорамна гледка

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба1 144 128 €4 807 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~328 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
238 м²
Етаж
14 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска5 076 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 3 566 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 328 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 4 807 €/м² срещу 3 429 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 238 кв.м се намира в град София, Център на последния 14-ти етаж в нова сграда от 2028 г. с тухлено строителство.
Разпределението е проектирано с внимание към функционалността и включва просторни помещения с височина на таваните 2,72 м и големи прозорци от пода до тавана, осигуряващи естествена светлина.
Сградата е изградена с висококачествени материали и технологии, включително трислоен стъклопакет, термопомпени системи за отопление и охлаждане, както и интелигентна система за управление на дома.
Локацията е в централната градска част с удобен достъп до търговски и офисни пространства, както и до зелени площи във вътрешния двор на сградата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с акцент върху комфорт и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 076 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • енергийна ефективност
  • умна система за управление
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района