Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Център, София с тераси

СофияЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба507 950 €2 351 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~232 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
216 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 254 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 744 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.3% · 15 990 €
  1. 491 960 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 507 950 €▲ 15 990 € (3.3%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 232 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 351 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, в централната част на града.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, складово помещение, две бани с тоалетна и две тераси, както и покривно пространство от 16 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2029 г., монолитна стоманобетонова конструкция с качествени материали като керамични тухли и троен стъклопакет Schüco. Има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна с близост до метростанции, автобусни спирки, медицински центрове и търговски обекти като МОЛ София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 254 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 67% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 990 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • складово помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района