Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Център с панорамна гледка

СофияЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба499 000 €2 482 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~190 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
201 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 704 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 190 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 2 482 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, разположен на последен етаж от нова сграда. Имотът обхваща целия шести етаж и предлага панорамна гледка към града.

Разпределението е функционално и гъвкаво, включващо просторна дневна зона, отделни спални, бани и санитарни помещения, както и тераси, които осигуряват естествена светлина.

Сградата е ново строителство от тухла с асансьор и контрол на достъпа, оборудвана с паркоместа и разполагаща с модерни общи части.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Опълченска, Мол София и основни пътни артерии, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства или за хора търсещи просторен градски дом с възможност за индивидуално оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района