Продажба−26% под пазара

4-стаен апартамент в Център, бул. Христо Ботев с паркомясто

СофияЦентър

Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба445 000 €2 542 €/м²

Очакван наем1 385 € /мес

Площ

175 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 385 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в района на Център, бул. Христо Ботев.

Разпределението включва 4 спални, кухненски бокс, хол с преход към още една спалня със самостоятелна баня, две допълнителни бани с тоалетни и тераса.

Жилището е в сграда от 1930 г., построена с тухли, разположено на партерен етаж от триетажна сграда. Към имота има таванска стая от 12 кв.м., мазе от 30 кв.м. и паркомясто.

Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможности за паркиране в центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма площ
паркомясто
тераса
мазе и таванска стая

Недостатъци

партер
стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.