Продажба

4-стаен апартамент в Център, бул. Христо Ботев с паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба445 000 €2 542 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~155 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота)

Площ
175 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 155 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (326 имота) — 2 542 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Център, бул. Христо Ботев.

Разпределението включва 4 спални, кухненски бокс, хол с преход към още една спалня със самостоятелна баня, две допълнителни бани с тоалетни и тераса.

Жилището е в сграда от 1930 г., построена с тухли, разположено на партерен етаж от триетажна сграда. Към имота има таванска стая от 12 кв.м., мазе от 30 кв.м. и паркомясто.

Локацията е в централната част на София, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможности за паркиране в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 974 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • паркомясто
  • тераса
  • мазе и таванска стая
Недостатъци
  • партер
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • хол

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района