Продажба

Четиристаен апартамент с две самостоятелни жилища в центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 17 Юли 2026
Продажба590 000 €5 619 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~230 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 1 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 230 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 5 619 €/м² срещу 3 429 €/м².

Предлаганият имот представлява четиристаен апартамент, преустроен в два отделни апартамента, разположен на първи етаж в тухлена сграда в централната част на София. Общата площ е 105 кв.м, като имотът е напълно реновиран и в отлично състояние, готов за обитаване или отдаване под наем. Отоплението се осъществява чрез ТЕЦ и климатици. Двата апартамента са функционално разпределени и осигуряват добра естествена осветеност. Локацията е удобна, с лесен достъп до ключови градски точки, обществен транспорт, търговски обекти и заведения, в близост до бул. Витоша и съдебната палата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 618 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • функционално разпределение
  • напълно реновиран
  • отопление ТЕЦ и климатици
Недостатъци
  • първи етаж
  • вътрешен двор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • тереса
  • спалня
  • хол
  • трапезарска маса
  • кухненски бокс
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района