Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Модерно предградие с югоизточно изложение

СофияМодерно предградие
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба395 000 €1 097 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~456 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие (8 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
360 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 151 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 11.6% · 41 100 €
  1. 353 900 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 396 800 €▲ 42 900 € (12.1%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 395 000 €▼ 1 800 € (0.5%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 456 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие (8 имота) — 1 097 €/м² срещу 2 364 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Модерно предградие, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда. Общата площ е 360 кв.м., което осигурява значително пространство за обитаване.

Разпределението включва големи помещения с югоизточно изложение, което гарантира добра дневна светлина и възможност за ефективно използване на пространството. Имотът е на етап шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа в рамките на затворен комплекс, което допринася за сигурността и комфорта.

Локацията предлага спокойствие и удобство, като се намира в един от предпочитаните квартали на София с добър достъп до основни пътни артерии и градски услуги.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи просторен дом с възможност за персонализация в сигурна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 34% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 41 100 € (11.6%).

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • необзаведен
  • етаж 4 от 5

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 54% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района