Продажба

Четиристаен апартамент с три балкона в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 4 Февруари 2026
Продажба225 000 €2 045 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие (8 имота)

Площ
110 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1992
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 396 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Модерно предградие (8 имота) — 2 045 €/м² срещу 2 364 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Модерно предградие, на седми етаж от девететажна панелна сграда.

Разпределението включва четири стаи, три балкона, дрешник и мокро помещение, което осигурява допълнително удобство за обитателите.

Сградата е построена през 1992 г., с панелна конструкция и разполага с асансьор; подовите настилки са ламинат и теракот, а кухненските уреди са в добро състояние.

Локацията предлага лесен достъп до градски транспорт като метро и автобуси, което улеснява придвижването в столицата.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Средни цени на 4-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • три балкона
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добър достъп до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 278 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дрешник
  • мокро

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района