Продажба

Тристаен апартамент с двор в Симеоново, Морени Клуб Резидънс

СофияСимеоново
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба499 999 €3 787 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~105 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
132 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 3 787 €/м² срещу 2 991 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Симеоново, част от комплекс Морени Клуб Резидънс.

Разполага с просторна дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси с излаз към собствен озеленен двор.

Сградата е нова, построена през 2025 г. с тухлено строителство, оборудвана с газово отопление и климатици, предлагаща удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и 24-часова охрана.

Локацията е удобна, близо до Ring Mall, IKEA и градски транспорт, с лесен достъп до Околовръстен път и Бистришко шосе.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и сигурност в затворен комплекс с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 218 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • 24-часова охрана
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района