Продажба

3-стаен апартамент с двор в затворен комплекс в Сердика

СофияСердика
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба263 181 €1 840 €/м²
Очакван наем943 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сердика (60 имота)

Площ
143 м²
Етаж
1 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 168 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем943 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сердика (60 имота) — 1 840 €/м² срещу 2 263 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Сердика, в новострояща се сграда от 2025 г. с общо 11 етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, антре и двор/тераса от 29 кв.м., което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е изградена с тухлено строителство и използва висококачествени материали, разполага с асансьори, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а жилището е част от затворен комплекс с допълнителни удобства като фитнес и открит басейн.

Локацията предлага достъп до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, включително метростанция и Мол София на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора търсещи сигурност и комфорт в градска среда с възможност за ползване на общи съоръжения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 168 €, а очакваният наем за района — 943 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висококачествени материали
  • асансьор и видеонаблюдение
  • двор/тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района