Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба215 000 €2 945 €/м²
Очакван наем627 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (299 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (299 имота) — 2 945 €/м² срещу 2 399 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Овча купел, гр. София, на ул. Народно хоро.
Разпределението включва дневна зона, спалня и обслужващи помещения, подходящи за комфортно обитаване.
Сградата е ново строителство от тухла, с очакван акт 15 през 2027 г., разположена на втори етаж от общо шест.
Локацията е комуникативна, близо до НБУ, търговски вериги и градски транспорт, осигуряваща лесен достъп до ключови точки в града.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района