Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с качествено строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба220 000 €3 142 €/м²
Очакван наем627 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (299 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (299 имота) — 3 142 €/м² срещу 2 399 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Овча купел, ул. Народно хоро.

Разпределение включва 55,38 кв.м жилищна площ и общи части от 13,42 кв.м, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли WIENERBERGER, с топлоизолация и петкамерна PVC дограма.

Локацията е в развиващ се район с възможност за закупуване на паркомясто, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и съвременни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • функционално разпределение
  • монолитно строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района