Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 20 Май 2026
Продажба135 000 €1 298 €/м²
Очакван наем712 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~86 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем712 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота) — 1 298 €/м² срещу 2 123 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2. Разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и тераса. Сградата е тухлена, строителство от 2026 година, на втори етаж от пет. Намира се в район с добра инфраструктура, близо до метро, градски транспорт, магазини и зелени площи. Подходящ е за семейно жилище с акцент върху удобството и естествената светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 712 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района