Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с южно изложение

СофияОвча купел 1
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба200 000 €1 503 €/м²
Очакван наем704 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
133 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 1 503 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда в Овча купел 1, София. Разполага с обща площ от 133 кв.м и се намира на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва коридор, две бани, две спални, хол с кухненски бокс и три тераси, осигуряващи добро естествено осветление и функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изпълнена с висококачествени материали и съобразена с изискванията за енергоефективност. Разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция Овча купел, градски транспорт, магазини и учебни заведения, което улеснява ежедневието на обитателите.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи просторен и добре разпределен апартамент в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района