Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Модерно предградие с асансьор

СофияМодерно предградие
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба157 100 €1 256 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота) — 1 256 €/м² срещу 1 601 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Модерно предградие в град София. Имотът е с обща площ 125,74 кв.м и чиста площ 109,47 кв.м, разположен на четвърти етаж от четири в сграда от 2027 година.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване. Апартаментът е на етап шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според нуждите на купувача.

Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение, контролиран достъп и охрана, което осигурява допълнителна сигурност и удобство. Наличен е и паркинг.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги, като същевременно е в по-спокоен район на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с възможност за довършителни работи в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района