Продажба

Тристаен апартамент в Младост 3 с асансьор и ремонт

СофияМладост 3
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба260 000 €4 262 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (75 имота)

Площ
61 м²
Етаж
9 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 558 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (75 имота) — 4 262 €/м² срещу 2 872 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Младост 3, разположен на 9-ти етаж от 15.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 61 кв.м., подходящо за семейно ползване с функционално разпределение.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), оборудвана с асансьор и е с извършен ремонт.

Локацията предлага удобен достъп до метро, градски транспорт, училища, детски градини и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен жилищен вариант в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • ремонт
  • добра локация
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района