Продажба+26% над пазара

Тристаен апартамент с две спални в Люлин 9, София

СофияЛюлин 9

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба199 000 €2 369 €/м²

Очакван наем584 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 84 кв.м, разположен в квартал Люлин 9, София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва хол с остъклен балкон, самостоятелна кухня с усвоен балкон, две непреходни спални, баня и отделна тоалетна, мокро помещение и килер. Апартаментът е вътрешен и топъл.

Сградата е панелна, с поддържани общи части и сменена PVC дограма. Отоплението е на ТЕЦ, а жилището е с външна и вътрешна изолация за по-добра енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и училища, което го прави подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за освежаване и комфорт на разумна цена.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
вътрешен апартамент
асансъор
енергийна ефективност

Недостатъци

панелно строителство
нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.