Sale+26% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 9

SofiyaLyulin 9

Published: 7 June 2026 Updated: 5 July 2026

Sale199,000 €2,369 €/m²

Expected rent590 € /mo

Area

84 m²

Floor

4 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment883 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent590 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 293 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 84 кв.м, разположен в квартал Люлин 9, София. Имотът се намира на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва хол с остъклен балкон, самостоятелна кухня с усвоен балкон, две непреходни спални, баня и отделна тоалетна, мокро помещение и килер. Апартаментът е вътрешен и топъл.

Сградата е панелна, с поддържани общи части и сменена PVC дограма. Отоплението е на ТЕЦ, а жилището е с външна и вътрешна изолация за по-добра енергийна ефективност.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и училища, което го прави подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможност за освежаване и комфорт на разумна цена.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
вътрешен апартамент
асансъор
енергийна ефективност

Cons

панелно строителство
нужда от освежаване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.