Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 10 с две тераси

СофияЛюлин 10
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба165 000 €1 918 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (100 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (100 имота) — 1 918 €/м² срещу 2 030 €/м².

Апартамент с три стаи в район Люлин 10, град София, на ул. Орион. Разположен е на осми етаж от общо петнадесет в сграда с ЕПК строителство.

Разпределението включва кухня, хол, две спални и две тераси, като стаите са непреходни, което подобрява функционалността на жилището.

Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, но апартаментът се нуждае от основен ремонт, което е важно за бъдещите собственици да имат предвид.

Локацията е близо до метростанция, което осигурява удобен достъп до центъра на София и други части на града. Районът предлага градска инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и добро разположение в квартал с развит транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • непреходни стаи
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района