Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба325 000 €2 226 €/м²
Очакван наем1 024 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~98 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота)

Площ
146 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 024 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (75 имота) — 2 226 €/м² срещу 2 901 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Лагера, София. Имотът е на втори етаж от девететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, две спални (едната със собствена баня и гардеробна), дневна с кухненски бокс и трапезария, втора баня, склад и две тераси – една голяма от 20 кв.м. и балкон.

Сградата е тухлена конструкция, ново строителство пред АКТ 15, с предстоящо издаване на АКТ 16 до края на 2026 г. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и климатична инсталация.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София, Витоша и околовръстното шосе, както и близост до училища, детски градини, паркове и медицински заведения.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 1 024 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • югоизточно изложение
Недостатъци
  • предстоящо АКТ 16
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района