Продажба

Тристаен апартамент в Лагера с тераса и паркинг

СофияЛагера
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба273 500 €2 378 €/м²
Очакван наем1 047 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота)

Площ
115 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 213 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 047 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (74 имота) — 2 378 €/м² срещу 2 957 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Лагера, разположен на седми етаж в новострояща се тухлена сграда от 2024 г. Общата площ е 115 кв.м., като жилищната част е около 100 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и тераса. Възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Сградата е с направени замазки, мазилки, монтирана дограма и инсталации (електро, ВиК, ОВиК), оборудвана с асансьор и предстоящо завършване на фасадата. Очаквано въвеждане в експлоатация през април 2026 г.

Локацията е близо до метростанция 'Красно село', спирки на градски транспорт, магазини, училища и детски градини, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 213 €, а очакваният наем за района — 1 047 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • в процес на довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района