Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Изток с голяма тераса

СофияИзток
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба302 000 €3 318 €/м²
Очакван наем1 146 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
91 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 340 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 146 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 3 318 €/м² срещу 4 031 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Изток, София, на ул. Чарлз Дарвин. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 1997 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две непреходни спални и баня с тоалетна, както и голяма тераса с излаз от всички стаи.

Сградата е с външна топлоизолация и обновен покрив, отоплението и топлата вода са на ТЕЦ. Общите части са поддържани, входът има контрол на достъпа, но няма асансьор.

Локацията е удобна, близо до бул. Самоков, КАТ и две метростанции, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 340 €, а очакваният наем за района — 1 146 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • югозападно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района