Продажба

Двустаен апартамент 72 кв.м. в София, югозападно изложение

СофияИзток
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба229 990 €3 194 €/м²
Очакван наем825 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~123 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (15 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (15 имота) — 3 194 €/м² срещу 4 904 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в град София, на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1962 г. Разпределението е непреходно с обща площ от 71.65 кв.м., което осигурява удобна функционалност. Строителството е тухлено, с отопление на ТЕЦ, но имотът изисква ремонт поради видими пукнатини в две от стаите. Локацията е удобна, на 400 м от метростанция Жолио Кюри и близо до автобусна спирка, детски градини, училища и супермаркети Lidl и Billa. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в централна градска среда, но с необходимост от инвестиция за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 9 010 €. Обявен е от 121 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района