Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент 72 кв.м. в София, югозападно изложение

СофияИзток

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба238 900 €3 318 €/м²

Очакван наем686 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 374 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е двустаен и се намира в град София, на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1962 г. Разпределението е непреходно с обща площ от 71.65 кв.м., което осигурява удобна функционалност. Строителството е тухлено, с отопление на ТЕЦ, но имотът изисква ремонт поради видими пукнатини в две от стаите. Локацията е удобна, на 400 м от метростанция Жолио Кюри и близо до автобусна спирка, детски градини, училища и супермаркети Lidl и Billa. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в централна градска среда, но с необходимост от инвестиция за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходен
югозападно изложение
близо до метро
тухлено строителство

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.