Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в ж.к. Изток, София

СофияИзток

Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 9 Май 2026

Продажба279 900 €3 254 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

1960

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.4% · 19 100 €

299 000 €2 Декември 2025Първоначална цена
279 900 €▼ 19 100 € (6.4%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен в квартал ж.к. Изток в София.
Жилището е на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда без асансьор. Разпределението е функционално, подходящо за семейство или инвестиция.
Сградата е от 1960 г., с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Към апартамента има мазе (11 кв.м) и таванско помещение (14 кв.м).
Кварталът предлага добра инфраструктура с училища, магазини, ресторанти и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до центъра и транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
мазе и таванско
отопление на ТЕЦ
добра локация

Недостатъци

без асансьор
четвърти етаж
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.