Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в ж.к. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 9 Май 2026
Продажба279 900 €3 254 €/м²
Очакван наем1 160 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.4% · 19 100 €
  1. 299 000 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 279 900 €▼ 19 100 € (6.4%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 3 254 €/м² срещу 4 054 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен в квартал ж.к. Изток в София.
Жилището е на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда без асансьор. Разпределението е функционално, подходящо за семейство или инвестиция.
Сградата е от 1960 г., с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Към апартамента има мазе (11 кв.м) и таванско помещение (14 кв.м).
Кварталът предлага добра инфраструктура с училища, магазини, ресторанти и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до центъра и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 160 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 100 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе и таванско
  • отопление на ТЕЦ
  • добра локация
Недостатъци
  • без асансьор
  • четвърти етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района