Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент на последен етаж в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба269 000 €3 586 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес
Площ
75 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.9% · 20 000 €
  1. 289 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 299 000 €▲ 10 000 € (3.5%) 5 Август 2026Повишение на цената
  3. 269 000 €▼ 30 000 € (10%) 30 Септември 2026Намаление на цената
  4. 269 000 €▲ 0 € (0%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 831 €/м² срещу 3 848 €/м².

Тристаен апартамент с площ 75 кв.м, разположен в квартал Изток, София.

Разпределението включва отделна кухня с усвоен балкон, хол с преход към една спалня, втора отделна спалня, тоалетна и отделна баня, както и коридор с килер.

Жилището е в панелна сграда от 1980 г., намира се на последния 6-ти етаж, което може да повлияе на топлоизолацията и достъпа.

Квартал Изток е с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, като районът предлага удобства за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и готово за нанасяне жилище в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 90 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (6.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоен балкон
  • отделна кухня
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района