Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Изток с две тераси

СофияИзток
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба1 150 000 €5 227 €/м²
Очакван наем1 162 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~258 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
220 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска5 102 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 162 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 3 940 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 82 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 258 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 5 203 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с площ от 220 кв.м, разположен в квартал Изток, град София.
Разпределение: голямо входно антре, дневна зона с кухненски кът, две спални с дрешници и собствени бани, тоалетна за гости и две тераси.
Сградата е тухлена от 2010 г., поддържана с асансьор и охрана, отоплението е на ТЕЦ, има камина за допълнителен уют.
Локацията е удобна, близо до метро, учебни и здравни заведения и други градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, които търсят големи пространства и функционално разпределение в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 102 €, а очакваният наем за района — 1 162 €. Наемът покрива 23% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • асансьор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района