Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Борисовата градина в София

СофияИзток
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба398 500 €3 985 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 576 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (77 имота) — 3 985 €/м² срещу 4 054 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, на ул. Незабравка, близо до Борисовата градина.

Разпределението включва хол с отделна кухня, оформящи голям дневен тракт, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е след основен ремонт с нови електро и ВиК инсталации, ПВЦ дограма и обновени санитарни помещения. Наличен е асансьор и интернет.

Локацията предлага удобства на градския живот с близост до голям парк и паркинг пред сградата. Предстои саниране на сградата без допълнителни разходи за собственика.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 768 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до парк
  • нов ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района