Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 2 с модерна сграда

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба219 900 €1 704 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
129 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 704 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартаментът се намира в град София, ж.к. Дружба 2, в нов жилищен комплекс Amsterdam Residence.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 129 кв.м., като нетната площ е около 115 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за семейно обитаване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и охрана, което гарантира удобство и сигурност.

Локацията е комуникативна, на около 1 км от метростанция Дружба, с близост до училища, детски градини и търговски обекти, подходяща за ежедневни нужди и транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище в добре организирана и спокойна среда с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • охрана
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района