Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба920 000 €9 892 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~594 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
93 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска4 082 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 2 986 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 70 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 70 000 €
  1. 990 000 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 920 000 €▼ 70 000 € (7.1%) 14 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 594 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 9 892 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, разположен в централната част на бул. Витоша.
Разпределение: две спални, едната със собствена баня, просторен хол с трапезария, оборудвана кухня, втора баня и тераса.
Сградата е от тухлено строителство от 1960 г., с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.
Локацията е в пешеходната зона на бул. Витоша, близо до градски удобства и транспорт.
Подходящ за хора, които търсят функционален и комфортен дом в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 082 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 27% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 70 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централна локация
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района