Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба428 000 €4 919 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~123 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 899 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 803 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 919 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, в района на Център, близо до ул. Алабин и Народното събрание.
Разпределението включва дневна, две отделни стаи, кухня с тераса, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Жилището е в сграда от 1930 г., построена с тухли, на трети етаж от четири, без асансьор. Има таванско помещение и мазе, както и идеални части от парцела.
Локацията е централна, с лесен достъп до административни и обществени сгради, което е удобно за градски живот.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с класическа градска среда и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 899 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • мазе и таван
  • централна локация
Недостатъци
  • без асансьор
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района