Продажба

3-стаен апартамент в Център, София с гледка към парк

СофияЦентър
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба379 900 €4 366 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
87 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 366 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, ул. Хан Крум. Намира се на първи етаж от четири в тухлена сграда от 1940 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторна дневна с отделен кухненски кът, две големи спални и баня с тоалетна. Помещенията са светли и с високи тавани, което допринася за по-добра функционалност.

Сградата е добре поддържана, с основен ремонт на покрива през настоящата година и поддържани общи части и двор. Има прилежащо мазе и таван като допълнителни пространства.

Локацията е централна, близо до две метростанции и ключови административни и културни обекти, както и зелени площи около посолствата.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства на градския живот с автентичен характер и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • близо до метро
  • поддържана сграда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района