Продажба

Тристаен апартамент в Център с основен ремонт и таванско помещение

СофияЦентър
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба239 999 €2 790 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 790 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен в град София, в района на Център. Разпределението включва входно антре, отделна кухня, две самостоятелни непреходни стаи и два санитарни възела. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в сграда от 1940 г., построена с тухли, санирана и основно ремонтирана. Подменени са електрическите и ВиК инсталации, отоплението е решено чрез климатици. Локацията е в непосредствена близост до метростанция Сердика и ключови административни сгради, с добра инфраструктура и достъп до централните части на града. Подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • близо до метро
  • санирана сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • стая
  • стая

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района