Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент в Център с основен ремонт и таванско помещение

СофияЦентър

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба239 999 €2 790 €/м²

Очакван наем1 108 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 108 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен в град София, в района на Център. Разпределението включва входно антре, отделна кухня, две самостоятелни непреходни стаи и два санитарни възела. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в сграда от 1940 г., построена с тухли, санирана и основно ремонтирана. Подменени са електрическите и ВиК инсталации, отоплението е решено чрез климатици. Локацията е в непосредствена близост до метростанция Сердика и ключови административни сгради, с добра инфраструктура и достъп до централните части на града. Подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
основен ремонт
близо до метро
санирана сграда

Недостатъци

последен етаж
стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.