Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба499 500 €5 808 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~198 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
86 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 216 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 1 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 198 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 808 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на ул. Княз Борис I, близо до бул. Витоша и НДК.

Разпределението включва просторно антре, светла всекидневна с кухненски бокс и излаз към тераса, две спални и две бани с тоалетни.

Сградата е поддържана, строителството е енергийно ефективно (EPC), а отоплението е централно (ТЕЦ) с допълнителни климатици във всяка стая.

Локацията е удобна за живеене и инвестиция, в близост до основни градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добър достъп до централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 216 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района