Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с тераса и таванско помещение

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба349 000 €4 362 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 452 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 362 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът е тристаен и се намира в Център, София, на ул. Веслец 49, близо до метростанция Лъвов мост. Разпределението включва кухня с тераса, преходен хол, спалня и детска стая, с обща площ от 80 кв.м. Има тераса с допълнителна площ около 30 кв.м и таванско помещение от 12 кв.м. Сградата е тухлена, построена през 1950 г., на 5-ти етаж от 6, без асансьор, но с изградена клетка. Банята и тоалетната са ремонтирани, а изложението е изток-север. Локацията е удобна, с бърз достъп до градски транспорт и възможност за паркиране във вътрешния двор. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с допълнителни пространства и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с допълнителна площ
  • близо до метро
  • двор с паркиране
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • преходни стаи
  • изток-северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • детска стая

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района