Продажба

Тристаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 13 Юли 2026
Продажба495 000 €6 187 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~215 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.7% · 85 000 €
  1. 580 000 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 540 000 €▼ 40 000 € (6.9%) 24 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 495 000 €▼ 45 000 € (8.3%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 215 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 6 187 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Центъра на ул. Княз Борис I.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс и трапезарна част, две спални с балкони и две бани, което осигурява функционално ползване на пространството.

Сградата е тухлена от 1970 г., апартаментът е реновиран, с подбрани материали и оборудване, има видео наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до метростанция Сердика и множество спирки на градски транспорт, както и до пешеходната зона на бул. Витоша и паркове около НДК.

Имотът е подходящ за градски начин на живот с лесен достъп до услуги, културни обекти и образователни институции.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 196 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 50% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 85 000 € (14.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано жилище
  • близо до метро
  • две тераси
Недостатъци
  • етаж 3 от 5
  • строителство от 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезарна част
  • родителска спалня
  • втора спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района