Продажба

3-стаен апартамент в Център, бул. Витоша с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба425 000 €5 666 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~162 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 790 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 162 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 666 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, на бул. Витоша.
Разпределението включва кухня с дневна, голяма спалня и тераса, като апартаментът е непреходен.
Сградата е тухлена, построена през 1970 г., апартаментът се намира на 3-ти от общо 6 етажа.
Локацията е в централната част на София, близо до НДК и основни градски удобства.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района