Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба531 415 €2 300 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~277 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
231 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 277 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 300 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 231 кв.м. в нова сграда в Център, София.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс (66.63 кв.м.), две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса от 41.47 кв.м..

Сградата е монолитна с тухлени стени и топлоизолация, оборудвана с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е централна, в близост до градски удобства и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 358 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол + кухненски бокс 66.63кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса 41.47кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района