Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба378 070 €2 362 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~182 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
160 м²
Етаж
4 / 14
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 582 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.2% · 8 040 €
  1. 370 030 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 378 070 €▲ 8 040 € (2.2%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 182 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 362 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на 4-ти етаж от 14 в нова сграда.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, складово помещение, две бани с тоалетна и тераса с източно изложение.

Сградата е монолитна с тухлени стени и топлоизолация, оборудвана с асансьор и немски алуминиеви профили Schüco с троен стъклопакет за добро осветление и топлоизолация.

Локацията е комуникативна, близо до метростанции Константин Величков и Опълченска, автобусни спирки, медицински центрове и търговски обекти като МОЛ София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в центъра на града с удобства и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 677 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 040 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района