Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба339 900 €2 410 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~153 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
141 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 508 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 412 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 5.6% · 20 000 €
  1. 359 900 €23 Септември 2026Първоначална цена
  2. 359 900 €▲ 0 € (0%) 28 Септември 2026Повишение на цената
  3. 339 900 €▼ 20 000 € (5.6%) 28 Септември 2026Намаление на цената
  4. 339 900 €▲ 0 € (0%) 28 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 153 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 410 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в Центъра на София. Общата площ е 141 кв.м., разпределена между хол, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер, мокро помещение и тераса. Разположен е на 13-ти етаж от 15. Жилището се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според нуждите. Сградата е качествено строителство с отопление на ТЕЦ и електричество. Локацията е удобна, близо до метростанция, училища, детски градини и търговски обекти. Подходящ избор за хора, търсещи просторен имот с възможност за преустройство в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 508 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 54 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района