Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 6 Юни 2025 Обновено: 6 Юни 2025
Продажба567 630 €4 505 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~126 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
126 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 518 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 423 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 4 505 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, разположен на последен етаж от нова тухлена сграда.

Разпределение включва дневна с кухня и трапезария, две спални, складово помещение и две тераси по 6 кв.м. всяка.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и гледка към София и Витоша.

Подходящ за хора, търсещи просторен имот с възможност за персонализация в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 518 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 483 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района