Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, София с две тераси

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба290 000 €2 396 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~133 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
121 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 191 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 396 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в район Сердика, София. Общата площ е 121 кв.м, разположен на 3-ти етаж от 6 с асансьор.

Разпределението включва две спални, просторна дневна с място за кухня и трапезария, две балкона и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2027 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията в район Лъвов мост предлага бърз достъп до центъра на София, градски транспорт, магазини и училища.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобство и добра комуникация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района