Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център, София с 2 балкона

СофияЦентър
Публикувано: 17 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба280 000 €2 314 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~143 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
121 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 143 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 314 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, част от новострояща се сграда с очаквано завършване през 2027 г.
Разпределението включва 2 спални, дневна с кухненска и трапезарна зона, 2 балкона и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, паркинг и контролиран достъп, като се използват качествени материали.
Локацията в район Сердика предлага добра комуникация с центъра на София, близост до градски транспорт, училища и магазини.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки комфорт и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района