Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с модерно строителство

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба302 583 €2 542 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~114 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 542 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с обща площ от 119 кв.м., разположен в нова сграда в центъра на София. Разпределението включва функционални помещения с изложение изток-североизток, подходящо за дневна и спални. Сградата е монолитна с енергийно ефективни тухли и топлоизолация, оборудвана с ТЕЦ отопление и модерни инсталации. Локацията е удобна, близо до ключови транспортни възли, училища и паркове, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и комфорт в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 342 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • централна локация
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • изложение изток-североизток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района